ชมวีดีโอ จากไซต์งาน สายใต้
ขั้นตอนการทำงาน พิธียกเสาเอก - งานตอกเสาเข็ม
ชมวีดีโอ จากไซต์งาน งามวงศ์วาน
ขั้นตอนการทำงาน พิธียกเสาเอก - งานโครงสร้างชั้น 1 - งานโครงสร้างชั้น 2
ชมวีดีโอ จากไซต์งาน บางเลน
ขั้นตอนการทำงาน พิธียกเสาเอก - งานตอกเสาเช็ม - งานโครงสร้างชั้น 1 - งานโครงสร้างชั้น 2
ชมวีดีโอ จากไซต์งาน วัดโบสถ์
ขั้นตอนการทำงาน พิธียกเสาเอก - งานตีผังและลงเสาเข็มเจาะ - งานเทปูนฟุตติ้ง - งานคานชั้น 1 - งานบันได - งานวงกบประตู
ชมวีดีโอ จากไซต์งาน วัดบางขนุน
ขั้นตอนการทำงาน งานโครงสร้าง - งานโครงหลังคา - งานก่ออิฐ - งานฉาบปูน

ผู้เขียน หัวข้อ: เรื่องควรรู้ก่อนสั่งสร้างบ้าน  (อ่าน 2347 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

ponmaker

  • Administrator
  • Full Member
  • *****
  • กระทู้: 162
    • ดูรายละเอียด
เรื่องควรรู้ก่อนสั่งสร้างบ้าน
« เมื่อ: เมษายน 25, 2012, 04:16:55 pm »
  เรื่องควรรู้ก่อนการสั่งสร้างบ้าน


การจะสร้างบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะเป็น บ้านในฝัน บ้านหลังแรก หรือบ้านหลังที่สอง ก็ล้วนต้องมีความรอบคอบมากขึ้น ในการเลือกผู้ประกอบการหรือผู้รับจ้างสร้างบ้าน โดยเฉพาะในภาวะเศรษฐกิจถดถอย และกำลังซื้อลดลง ?ราคาถูก? จากการต้องแข่งขันกันอย่างดุเดือดของบรรดาผู้ประกอบการต่างๆ อาจจูงใจใครหลายคน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า ราคาถูกจะตอบทุกโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคได้ ขณะเดียวกัน ?ราคาสูง? ไปก็ไม่ได้รับประกันว่า ได้ของดี มีคุณภาพ สมราคา

เอา ?ถูกไป? ก็ไม่ดี ?แพงไป? ก็ไม่ได้อีก งั้นเราลองมาศึกษาเรื่องสำคัญๆ 7 ประการที่ควรจะรู้ก่อนเลือกผู้รับจ้างสร้างบ้าน
1. ตรวจเช็คประวัติผู้ประกอบการ ท่านสามารถตรวจสอบประวัติเบื้องต้นของผู้ประกอบการได้จากหน่วยงาน ต่อไปนี้
1.1 สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค
? เคยถูกร้องเรียนหรือไม่ ?
? เรื่องที่ถูกร้องเรียน ร้ายแรงเพียงใด เช่น ทิ้งงาน สร้างบ้านไม่ได้คุณภาพ อื่นๆ

1.2 กรมพัฒนาธุรกิจการค้า
? ตรวจสอบว่ามีการยื่นงบดุลจนถึงปัจจุบัน หรือไม่ ? เพราะอาจเลิกกิจการในทางกฎหมายแล้วแล้วโดยไม่ได้มีบอกกล่าว เช่น หยุดส่งงบดุลและไม่เคยเสียภาษี
? ตรวจสอบว่าผลประกอบการเป็นอย่างไร ทั้งนี้อย่าเชื่อจากคำโฆษณาที่อ้างว่ามีผลงานสร้างบ้านปีละนับ 100 ล้านบาท
? ที่ตั้งหรือที่อยู่ของบริษัทฯ มีตัวตนจริงหรือไม่ มั่นคงหรือไม่ ?

2. ลูกค้าเก่าและผลงานสร้างบ้านปัจจุบัน
? การขอโอกาสพูดคุยกับลูกค้าที่เคยสร้างบ้านกับบริษัทมาก่อน เพื่อจะรู้ถึงจุดอ่อน-จุดแข็งชองบริษัทฯ ก่อนที่เราจะเลือกตัดสินใจ

? ขอไปชมผลงานที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างในปัจจุบัน เลือกดูอย่างน้อย 3 แห่ง เพื่อศึกษาว่ามีมาตรฐานที่ดีทุกขั้นตอน เช่น เลือกชมผลงานในช่วงงานโครงสร้าง (คาน เสา พื้น) ช่วงงานผนัง (ก่ออิฐ-ฉาบปูน) ช่วงงานขั้นสุดท้าย (ติดกระเบื้องพื้นผนัง สุขภัณฑ์ ทาสี เก็บงาน)

3. วิเคราะห์สิ่งที่เราต้องการและจัดอันดับ
? ความสะดวก
? ผู้ประกอบการที่มีมาตรฐานและความน่าเชื่อถือ (มืออาชีพ)
? ความแตกต่าง (ดีไซน์ ฟังชั่น)
? ควบคุมงบประมาณมิให้บานปลาย
? พร้อมเสี่ยงที่จะถูกทิ้งงาน

4. ราคาที่สะท้อนความเป็นจริง
? ระวังราคาต่ำสุด (เพราะสะท้อนว่าผู้ประกอบการมีปัญหา)
? ราคาสูงสุด ไม่ได้ยืนยันว่าดีที่สุด
? ราคาต้องสะท้อนสิ่งที่ได้รับ เช่น บริการก่อน-หลังการขาย วัตถุดิบหรือวัสดุที่ใช้ก่อสร้าง
? จงรู้ความจริงว่า?แต่ละบริษัท มาตรฐานไม่ได้เหมือนกัน

5. การเปิดเผยข้อมูล
? การเปิดเผยข้อมูลหมายถึง ข้อมูลเจ้าของหรือผู้บริหาร
? การเปิดเผยข้อมูลสินค้าและบริการ (ก่อนและหลังการขาย)
? การ เปิดเผยข้อมูลโดยละเอียดของผู้ประกอบการย่อมดีกว่าปิดบัง เพราะทำให้เราตรวจสอบข้อมูลได้ง่าย หรือแม้ว่าไม่ได้ตรวจสอบแต่ก็เป็นการแสดงเจตนาที่ดี สำหรับรายที่ปิดบังหรือให้ข้อมูลคลุมเครือพึงระมัดระวังไว้ก่อนว่า?เจตนา ไม่บริสุทธิ์

6. สัญญาว่าจ้างและข้อควรระวัง
เข้าใจก่อนว่าสัญญาส่วนใหญ่มักเขียนเอาเปรียบผู้บริโภค แต่เราสามารถพิจารณาในประเด็นสำคัญๆ เพื่อมิให้เสียเปรียบ ได้แก่
? วันที่เริ่มและสิ้นสุดสัญญา (ถ้าจะให้ดีที่สุดควรเริ่มนับตั้งแต่วันที่ลงนามในสัญญา และชำระเงินงวดเซ็นสัญญาแล้ว)
? ข้อความที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายอื่น เช่น กฎหมายควบคุมอาคาร
? ค่าปรับตามสัญญา กรณีก่อสร้างล่าช้า (ข้อความต้องไม่คลุมเครือ) ควรระบุให้ชัดเจน
? การแบ่งจ่ายเงินค่าก่อสร้างตามงวดงานที่แล้วเสร็จ หลักๆแบ่งเป็น 3 ช่วง ได้แก่
- เซ็นสัญญา ไม่ควรจ่ายเกิน 10-15%
- งานโครงสร้างหลัก (คาน เสา พื้น) โครงสร้างหลังคา แล้วเสร็จ ไม่ควรจ่ายเกิน 45-50%
- งานหลังคา-ผนัง งานระบบสายไฟฟ้า-ท่อประปาภายในแล้วเสร็จ ไม่ควรจ่ายเกิน 70-75%
- งานตกแต่งพื้น-ผนัง ทาสี สุขภัณฑ์ บันได ควรมีวงเงินกันไว้ประมาณ 25-30% (อาจแบ่งซอยเป็น 2-3 งวด)
-
7. อ่านข้อมูลสินค้าและบริการให้ละเอียดและเข้าใจอย่างน้อย 3 รอบ พึงตระหนักไว้เสมอว่าราคาบ้านที่แตกต่างกันมีผลมาจาก

? ค่างานบริการ อาทิ ค่าขอติดตั้งไฟฟ้า-ประปา ค่าธรรมเนียมขออนุญาตต่างๆ ค่าเดินทางและขนส่ง ค่าดูแลรับประกันซ่อมแซมภายหลังส่งมอบงานที่แตกต่างกัน (รับประกัน 1 ปี, 2 ปี และ 3 ปี) ฯลฯ เป็นต้น

? วัสดุที่ใช้ก่อสร้าง อาทิ เสาเข็ม คอนกรีต กระเบื้องหลังคา วัสุก่อผนัง วัสดุปูพื้น สุขภัณฑ์ ประตู-หน้าต่าง สีทาบ้าน ระบบงานไฟฟ้า ฯลฯ ปัจจุบันสามารถหาข้อมูลหรือเปรียบเทียบราคาวัสดุเหล่านี้ได้ง่าย เช่น อินเตอร์เนต เวบไซต์ผู้ผลิตและจำหน่าย

? อย่าเชื่อเด็ดขาด หากผู้ประกอบการบอกว่าสามารถซื้อวัสดุหรือสินค้าได้ราคาถูกกว่าใคร ทำให้ลดราคาบ้านหรือรับงานสร้างบ้านได้ราคาต่ำกว่ารายอื่น (ไม่จริง) ถ้ามาไม้นี้เมื่อไร บอกได้เลยว่ามีปัญหาแน่ๆ

พึงระลึกไว้เสมอว่าเงินล้านที่เก็บหอมรอมริบไว้ เพื่อจะสร้างวิมานหรือบ้านในฝันอาจกลายเป็นฝันสลายได้ง่ายๆ หากขาดรอบคอบหรือตกเป็นเหยื่อเพราะความโลภ หรือจากข้อเสนอที่ถูกนำมาล่อใจ?ก็หวังว่าทุกท่านจะตัดสินใจเลือกผู้ประกอบ การสร้างบ้านหลังใหม่ได้ดั่งใจปรารถนา พบกับเรื่องดีๆที่น่ารู้ในการสร้างบ้านกันใหม่ครับ
อ้างอิง : กรุงเทพธุรกิจ : สิทธิพร สุวรรณสุต

 

รับสร้างบ้าน,แบบบ้านสวย,รับสร้างบ้านสองชั้น,รับเหมาก่อสร้าง,รับต่อเติมบ้าน,รับสร้างบ้านราคาถูก,แบบบ้านราคาถูก,รับสร้างบ้าน,สวยแบบบ้านสวย, แบบบ้านสองชั้น, แบบบ้านชั้นเดียว ,สร้างบ้าน,รับเหมาสร้างบ้าน,รับสร้างบ้านบนที่ดิน,แบบอาคารพาณิชย์,รับสร้างบ้านราคาถูก,แบบบ้านราคาไม่ถึงล้าน, เขียนแบบบ้านฟรี,แบบบ้าน 1 ชั้น รับสร้างบ้านราคาประหยัด แบบบ้าน 2 ชั้น ปรึกษาเรื่องสร้างบ้าน ฟรี รับออกแบบบ้านบริษัท ,รับสร้างบ้าน,การยื่นขอสินเชื่อสร้างบ้าน,อสังหาริมทรัพย์,ธุรกิจสร้างบ้าน,ธุรกิจรับสร้างบ้าน,ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์,รับสร้างบ้านเดี่ยว,สร้างบ้านสวยราคาถูก ,ต่อเติมบ้าน,ถมที่,สร้างเขื่อนริมคลอง,สร้างบ้านสวยและประหยัด,สร้างบ้านราคาประหยัด, บ้านสนองนโยบายรัฐบาล,สร้างบ้านสนองนโยบายรัฐบาล,สร้างบ้านฟรีเขียนแบบ
หน้าแรกของเว็บ - หน้าแรกของเวบบอร์ด
รับสร้างบ้านรับสร้างบ้านรับสร้างบ้านรับสร้างบ้านรับสร้างบ้านรับสร้างบ้าน

หน้านี้ถูกสร้างขึ้นภายในเวลา 0.108 วินาที กับ 15 คำสั่ง